2236-2238 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 143,5 m² · constr. 1940 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43699
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068496470022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 316 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 607 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 275 825 $ Poids 84 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 819 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 492 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 368 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 491 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 231 270 $ Poids 59 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 803 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 804 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 204 198 $ Poids 57 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 411 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 263 666 $ Poids 53 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 357 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 330 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 448 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.