2232 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 73,6 m² · constr. 1947 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
94068496470063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 802 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 507 $ Poids 62 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 313 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 805 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 288 223 $ Poids 50 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 432 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −1 927 $ | 389 189 $ Poids 49 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 828 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 185 690 $ Poids 47 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 746 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 272 494 $ Poids 38 % |
| 7 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 238 615 $ Poids 37 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 798 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 561 $ Poids 28 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 233 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 683 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 240 106 $ Poids 26 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 348 380 $ Poids 25 % |
| 12 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 295 166 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.