2214-2216 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 169,5 m² · constr. 1979 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 219 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43703
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
94068496470146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 400 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 297 $ Poids 62 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 225 $ Poids 59 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 471 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 287 $ Poids 58 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 467 420 $ Poids 54 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 817 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 596 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 223 $ Poids 46 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 162 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 807 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 434 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 475 141 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.