2204-2210 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 148,6 m² · constr. 1968 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068496470188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 287 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 322 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 465 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 269 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 468 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 005 $ Poids 60 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 665 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 520 $ Poids 58 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 742 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 772 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 230 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 831 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 898 $ Poids 46 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 384 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 368 665 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.