2223 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 128,2 m² · constr. 1942 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
94068496470540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 349 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 465 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 814 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 407 $ Poids 73 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 856 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 195 040 $ Poids 67 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 263 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 265 243 $ Poids 63 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 369 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 368 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 748 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 340 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 241 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 814 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 278 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 924 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.