2209-2213 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 200,8 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43708
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
94068496470603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 298 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 175 116 $ Poids 72 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 795 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 414 055 $ Poids 51 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 973 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 480 980 $ Poids 42 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 503 $ Poids 40 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 856 $ Poids 38 % |
| 6 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 327 $ Poids 36 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 404 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 498 $ Poids 36 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 782 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 397 101 $ Poids 26 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 168 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 337 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 910 $ Poids 25 % |
| 12 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 426 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.