2205-2207 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 209 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068496470644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 454 838 $ Poids 58 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 417 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 346 $ Poids 56 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 986 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 452 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 318 $ Poids 54 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 424 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 270 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 782 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 401 296 $ Poids 49 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 797 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 375 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 162 960 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.