2191-2193 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 166 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496470739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068496470739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 425 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 855 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 304 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 407 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 253 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 416 $ Poids 53 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 951 $ Poids 53 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 153 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 656 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 500 $ Poids 38 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 744 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 376 997 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.