2190 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 84,8 m² · constr. 1953 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 187 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068496471251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 367 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 425 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 672 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 121 $ Poids 69 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 223 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 616 $ Poids 66 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 356 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 138 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 615 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 345 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 380 $ Poids 57 % |
| 8 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 405 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 263 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 754 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 203 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 914 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 211 $ Poids 51 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 755 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 331 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 349 514 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.