2184-2186 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 125,4 m² · constr. 1947 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 155 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068496471302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 354 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 899 $ Poids 80 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 369 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 254 829 $ Poids 79 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 751 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 197 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 268 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 267 545 $ Poids 64 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 702 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +2 499 $ | 282 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 768 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 318 260 $ Poids 59 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 977 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 343 352 $ Poids 58 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 455 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 320 281 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.