2168 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 98,1 m² · constr. 1948 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
94068496471426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 298 192 $ Poids 76 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 732 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 072 $ Poids 73 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 316 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 357 017 $ Poids 68 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 623 $ Poids 65 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 956 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 364 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 275 502 $ Poids 64 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 347 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 239 961 $ Poids 63 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 838 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 235 169 $ Poids 62 % |
| 12 | , Saguenay 2025-08-28 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.