2183 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 118,9 m² · constr. 1949 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068496471770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 406 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 418 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 263 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 700 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 797 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 194 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 941 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 337 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 746 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 277 740 $ Poids 64 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 314 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 871 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 514 141 $ Poids 62 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 240 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 313 442 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.