3742 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 139,9 m² · constr. 1961 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43728
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068496471838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 429 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 303 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 303 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 423 928 $ Poids 88 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 404 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 401 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 446 $ Poids 69 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 756 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +14 542 $ | 220 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 394 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 177 $ Poids 59 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 941 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 395 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 253 870 $ Poids 56 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 079 $ Poids 52 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 699 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 314 747 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.