3738 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 123 m² · constr. 1954 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 175 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496471998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43730
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
94068496471998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 389 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 364 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 409 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 260 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 293 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 770 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 202 217 $ Poids 71 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 886 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 712 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +11 246 $ | 288 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 898 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 014 $ Poids 63 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 158 $ Poids 62 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 325 404 $ Poids 59 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 275 404 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.