2132-2134 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 210,3 m² · constr. 1970 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496473383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068496473383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 327 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 200 654 $ Poids 78 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 640 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 471 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 218 $ Poids 33 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 459 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 175 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 364 768 $ Poids 31 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 963 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 451 234 $ Poids 28 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 500 008 $ Poids 26 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 506 732 $ Poids 26 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 934 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 832 $ Poids 26 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 442 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 797 $ Poids 18 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 963 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 652 059 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.