2122 Rue SAINTE-BERTHE · Saguenay
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 70,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496473537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
94068496473537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 601 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 279 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 308 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 596 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 284 896 $ Poids 50 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 523 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 183 675 $ Poids 46 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 261 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 598 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 668 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 269 487 $ Poids 35 % |
| 8 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 585 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 153 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 227 187 $ Poids 27 % |
| 10 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 557 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 237 523 $ Poids 24 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2024-07-17 · 596 m · Vendu 210 000 $ (2 717 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 232 817 $ Poids 23 % |
| 12 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 232 546 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.