2217-2221 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 179,4 m² · constr. 1942 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068496474005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 293 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 439 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 766 $ Poids 55 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 628 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 386 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 693 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 157 818 $ Poids 51 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 806 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 621 $ Poids 48 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 878 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 369 794 $ Poids 48 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 929 $ Poids 47 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 566 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 261 715 $ Poids 47 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 420 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 166 $ Poids 37 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 290 $ Poids 36 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.