3801 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 110,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496474120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 455 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 921 $ Poids 75 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 478 $ Poids 73 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 317 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 742 $ Poids 72 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 312 468 $ Poids 70 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 895 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 317 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 545 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 328 921 $ Poids 66 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 522 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 622 $ Poids 65 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 934 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 229 666 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.