3788-3790 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 135,3 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 117 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
94068496474465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 279 196 $ Poids 92 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 328 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 548 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 071 $ Poids 79 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 981 $ Poids 79 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 608 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 205 587 $ Poids 74 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 026 $ Poids 70 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 264 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 530 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 293 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 650 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 331 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 988 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 338 453 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.