3763 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 156,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 281 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
94068496474598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 144 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 359 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 538 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 262 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 801 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 663 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 157 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 602 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 404 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 797 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 612 $ Poids 45 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 614 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 236 389 $ Poids 44 % |
| 12 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 817 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.