3778-3780 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 124,9 m² · constr. 1945 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43750
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068496474755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 93 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 522 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 393 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 252 173 $ Poids 79 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 639 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 342 $ Poids 76 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 172 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 264 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 560 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 439 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 265 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 824 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 339 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 820 $ Poids 65 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 973 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 320 572 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.