3759 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496474828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
94068496474828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 249 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 439 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 424 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 028 $ Poids 66 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 613 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 567 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 421 $ Poids 60 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 553 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 392 690 $ Poids 58 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 492 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 639 $ Poids 57 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 937 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 131 929 $ Poids 48 % |
| 10 | , Saguenay 2025-08-28 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 736 $ Poids 47 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 373 $ Poids 47 % |
| 12 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 725 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.