2199-2201 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496475263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068496475263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 125 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 265 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 309 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 615 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 354 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 575 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 197 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 690 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 76 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 374 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 372 452 $ Poids 75 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 394 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 254 804 $ Poids 68 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 491 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 282 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 212 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 539 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 318 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 938 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 324 183 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.