3768 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 93,9 m² · constr. 1973 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496475673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94068496475673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 292 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 474 539 $ Poids 81 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 972 $ Poids 77 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 507 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 148 $ Poids 76 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 627 $ Poids 74 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 291 862 $ Poids 73 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 798 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 439 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 377 161 $ Poids 70 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 337 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 390 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 303 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.