3771 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 118,7 m² · constr. 1950 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496475727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068496475727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 606 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 350 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 252 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 618 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 195 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 264 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 531 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 278 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 814 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 338 621 $ Poids 72 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 244 $ Poids 71 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 814 $ Poids 70 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 882 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 320 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 314 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.