3764 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 121,7 m² · constr. 1981 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496475833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068496475833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 285 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 575 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 439 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 630 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 211 282 $ Poids 76 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 545 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 300 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 806 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 901 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 344 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 970 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.