3811-3813 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
94068496477026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 198 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 293 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 551 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 410 103 $ Poids 85 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 22 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 885 $ Poids 72 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 200 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 560 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 215 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 390 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 356 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 779 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 245 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 920 $ Poids 52 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 385 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +9 573 $ | 149 640 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.