3809 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 134,6 m² · constr. 1920 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 112 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
94068496477135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 190 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 133 437 $ Poids 89 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 7 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 570 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 184 180 $ Poids 77 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 547 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 786 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 398 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 194 953 $ Poids 64 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 536 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 233 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 814 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 298 937 $ Poids 63 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 853 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 407 739 $ Poids 62 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 478 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.