3796-3798 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 148,6 m² · constr. 1942 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068496477262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 150 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 284 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 520 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 996 $ Poids 86 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 29 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 604 $ Poids 71 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 155 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 430 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 346 392 $ Poids 58 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 572 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 209 674 $ Poids 57 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 730 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 237 672 $ Poids 55 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 753 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 379 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 881 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 133 $ Poids 50 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 421 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 498 $ Poids 50 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 431 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 145 222 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.