3803-3805 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 195,2 m² · constr. 1930 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
94068496477295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 601 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 312 $ Poids 59 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 644 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 440 020 $ Poids 49 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 643 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 399 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 156 074 $ Poids 46 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 550 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 566 280 $ Poids 46 % |
| 7 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 802 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 355 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 337 $ Poids 41 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 290 674 $ Poids 27 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 629 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 603 983 $ Poids 27 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 515 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 546 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 489 276 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.