2090-2094 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 157,2 m² · constr. 1916 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068496477460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 50 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 248 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 443 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 130 962 $ Poids 58 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 708 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 232 285 $ Poids 58 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 455 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 341 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 594 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 820 $ Poids 52 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 659 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 790 $ Poids 48 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 246 577 $ Poids 45 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 592 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 200 392 $ Poids 44 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 883 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 431 099 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.