3772-3774 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 179,9 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
94068496477519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 357 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 160 073 $ Poids 59 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 524 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 304 $ Poids 57 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 594 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 392 958 $ Poids 56 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 384 $ Poids 51 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 420 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 776 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 265 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 676 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 166 701 $ Poids 36 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 425 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 385 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 558 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 486 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.