2068-2074 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 214,2 m² · constr. 1945 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
94068496477613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 617 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 180 512 $ Poids 69 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 566 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 427 581 $ Poids 50 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 798 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 032 $ Poids 47 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 798 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 141 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 695 334 $ Poids 41 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 001 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 464 071 $ Poids 39 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 628 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 410 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 426 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 406 $ Poids 31 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 061 $ Poids 27 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 663 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 657 115 $ Poids 20 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 655 $ Poids 19 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 138 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 351 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 498 319 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.