3791-3793 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 206,2 m² · constr. 1920 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43786
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068496477655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 630 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 168 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 565 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 415 $ Poids 55 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 781 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 138 $ Poids 48 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 453 944 $ Poids 43 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 614 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 123 $ Poids 38 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 568 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +49 177 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 558 056 $ Poids 36 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 401 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 153 735 $ Poids 36 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 424 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 440 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 737 $ Poids 27 % |
| 10 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 656 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 594 494 $ Poids 23 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 126 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 314 347 $ Poids 19 % |
| 12 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 551 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 417 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.