2054-2056 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
287 800 $
Autre · 1 490 $/m² · 193,2 m² · constr. 1943 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496477829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068496477829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 72 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 473 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 440 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 315 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 283 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −25 148 $ | 400 712 $ Poids 82 % |
| 4 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 340 $ Poids 82 % |
| 5 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 198 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 393 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 285 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 309 916 $ Poids 80 % |
| 7 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 551 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 302 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 488 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 284 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 188 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 308 824 $ Poids 75 % |
| 10 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 285 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 130 445 $ Poids 75 % |
| 11 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 833 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 339 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 865 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.