3782 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 113,4 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496478150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068496478150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 186 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 136 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 371 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 490 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 261 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 576 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 790 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 299 744 $ Poids 70 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 906 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 315 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 368 $ Poids 66 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 295 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 582 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −3 636 $ | 183 515 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.