3778-3780 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 148 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496478290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068496478290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 850 $ Poids 88 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 707 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 436 $ Poids 76 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 350 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 878 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 968 $ Poids 67 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 356 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 840 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 890 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 359 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 334 956 $ Poids 59 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 089 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.