3775-3777 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 116,3 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496478582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43793
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068496478582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 144 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 407 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 740 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 309 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 620 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 244 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 539 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 870 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 326 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 631 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 574 $ Poids 68 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 304 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 823 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 337 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 304 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.