3771-3773 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 151,2 m² · constr. 1930 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 161 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496478752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068496478752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 218 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 98 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 258 930 $ Poids 67 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 128 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 148 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 439 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 872 $ Poids 57 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 789 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 227 601 $ Poids 54 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 331 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 138 080 $ Poids 54 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 646 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 200 633 $ Poids 51 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 765 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 447 862 $ Poids 51 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 306 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 515 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 506 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.