3754 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
756 400 $
Autre · 2 035 $/m² · 371,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,9 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 200 $
Rôle antérieur 993 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496479058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43798
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
987 400 $
Rôle antérieur
993 000 $
ID provincial
94068496479058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 192 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 697 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 335 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 752 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 689 706 $ Poids 50 % |
| 4 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 166 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +80 343 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 862 857 $ Poids 50 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 850 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 602 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 544 672 $ Poids 46 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 721 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 038 $ Poids 41 % |
| 10 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 481 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 744 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 715 999 $ Poids 24 % |
| 12 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 663 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.