3739 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 187 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496481043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
94068496481043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 868 $ Poids 85 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 285 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 150 $ Poids 74 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 885 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 530 273 $ Poids 68 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 439 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 386 831 $ Poids 66 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 951 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 433 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 907 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 362 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 379 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 491 $ Poids 60 % |
| 11 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 894 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.