2173-2177 Rue SAINT-REMI · Saguenay
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 151 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496481541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068496481541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 393 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 433 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 310 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 062 $ Poids 72 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 324 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 258 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 328 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 412 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 527 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 266 $ Poids 58 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 222 $ Poids 50 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 866 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 383 $ Poids 47 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 857 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +11 816 $ | 225 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 957 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 374 529 $ Poids 41 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.