3725 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496481801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
94068496481801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 618 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 941 $ Poids 70 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 872 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 327 535 $ Poids 69 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 266 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 405 051 $ Poids 52 % |
| 4 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 683 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 193 115 $ Poids 52 % |
| 5 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 854 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 299 682 $ Poids 48 % |
| 6 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 557 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 283 021 $ Poids 43 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 211 607 $ Poids 40 % |
| 8 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −23 391 $ | 241 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 613 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 960 $ Poids 32 % |
| 10 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 275 620 $ Poids 30 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 239 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 492 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.