Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
193 300 $
Terrain · terrain 4 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,5 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 136 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496482534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
94068496482534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 511 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 61 % |
| 2 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 696 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 53 % |
| 3 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 983 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 44 % |
| 4 | , Saguenay 2025-11-10 · 866 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 42 % |
| 5 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 973 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 39 % |
| 6 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 37 % |
| 7 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 750 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 23 % |
| 8 | 2149-2151, rue Montfort, Saguenay 2024-07-09 · 406 m · Vendu 165 000 $ (793 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 15 % |
| 10 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 11 % |
| 12 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.