3723 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 102,2 m² · constr. 1969 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496482928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43825
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068496482928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 337 706 $ Poids 85 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 343 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 585 $ Poids 76 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 889 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 403 325 $ Poids 70 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 908 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 128 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 492 885 $ Poids 64 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 192 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 309 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 566 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 379 081 $ Poids 61 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 264 653 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.