3768-3770 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 205,3 m² · constr. 1967 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
94068496483004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 278 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 196 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 572 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 461 057 $ Poids 56 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 290 $ Poids 34 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 452 805 $ Poids 33 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 917 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 440 773 $ Poids 32 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 807 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 177 298 $ Poids 29 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 486 803 $ Poids 29 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 107 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 002 $ Poids 28 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 492 850 $ Poids 28 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 432 334 $ Poids 24 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 986 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 577 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.