3764 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068496483245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 327 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 334 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 901 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 799 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 337 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 261 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 893 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 171 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 481 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 471 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 652 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 259 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 300 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 504 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 375 759 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.