3771 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 500 $
Rôle antérieur 118 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43835
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
94068496483478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 152 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 449 340 $ Poids 86 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 243 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 442 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 457 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 078 $ Poids 65 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 370 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 932 $ Poids 60 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 472 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 273 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 957 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 378 844 $ Poids 57 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 668 $ Poids 53 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 669 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 499 $ Poids 53 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 467 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 357 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 246 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 286 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.