3750 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 81,5 m² · constr. 1963 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068496483704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 127 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 437 492 $ Poids 84 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 230 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 432 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 034 $ Poids 71 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 563 $ Poids 66 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 479 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 921 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 359 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 324 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 636 $ Poids 59 % |
| 8 | , Saguenay 2025-08-28 · 516 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 709 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 324 604 $ Poids 53 % |
| 10 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 501 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 772 $ Poids 50 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 213 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 271 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.