3742-3746 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496483863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068496483863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 284 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 285 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 383 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 863 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 745 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 368 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 758 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 343 742 $ Poids 75 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 477 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 331 $ Poids 74 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 278 $ Poids 64 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 703 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 429 976 $ Poids 60 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 334 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.